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DICAS E PASSO A PASSO PARA ALUGAR UM IMÓVEL NA PRO IMOBILI.
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DICAS E PASSO A PASSO PARA ALUGAR UM IMÓVEL NA PRO IMOBILI.

Somos apaixonados por Nova Friburgo e pelo o que fazemos.

Queremos que você também desfrute desse paraíso e, para contribuir e facilitar, fornecemos algumas informações básicas e preliminares relacionadas as locações. Estamos ao dispor para lhe atender.

* Passo a Passo para concretizar a locação de um de nossos imóveis

* 1° Passo - Visita ao imóvel - Para visitar os nossos imóveis, é necessário agendar com um de nossos consultores, por telefone, ou através de nosso site ou e.mail. 2° Passo - Cadastro - 1ª Fase - O interessado deverá preencher por completo nossa ficha de cadastro e enviá-la a nosso departamento de locação juntamente com a documentação necessária. 2ª Fase: Com toda a documentação apresentada, será feita análise final de viabilidade da locação. 3ª Fase - Contrato de Locação e do Laudo de Vistoria: Aprovado o cadastro, serão confeccionados o contrato de locação e o respectivo laudo de vistoria. 4ª Fase - Entrega das Chaves e Imissão na Posse: O processo estará concluído com a assinatura e reconhecimento de firma do contrato, quando então ocorrerá a efetiva entrega das chaves.

ENCARGOS: Além do valor do aluguel, que consta discriminado no anúncio, o locatário também deverá arcar com despesas e encargos outros que recaiam sobre o imóvel, como por exemplo, impostos (IPTU, foro), taxas (incêndio), condomínio (quando houver), seguro predial anual contra incêndio e custos ordinários de manutenção do bem, além de outros porventura previstos em contrato. Leia atentamente o pacto de locação e para qualquer dúvida contacte um de nossos agentes imobiliários.

BENFEITORIAS: Para qualquer alteração, obra ou reparo, contacte a Pro Imobili. Em regra, as benfeitorias não são indenizáveis e não dão direito a indenização ou retenção. Nosso contrato de locação elucida as condições de cada evento.

DESOCUPAÇÃO: Fique atento aos prazos e condições para desocupação. O imóvel deverá ser reposto como lhe fora entregue. Nosso contrato de locação e manual do locatário dispõem detalhadamente os procedimentos a serem adotados em cada caso.

GARANTIAS LOCATÍCIAS: Importante quando decidir locar um imóvel que já se tenha em mãos uma ou algumas das espécies de garantia viabilizadas, de modo a otimizar o processo de locação. A lei prevê várias modalidades de garantias locatícias, sendo as mais utilizadas e recomendadas pela Pro Imobili as seguintes, que caso a caso serão analisadas e levadas ao locador para decisão:

Fiança de pessoa física: Pessoa responsável por saldar toda e qualquer dívida do inquilino. Deverá ter renda compatível, preferencialmente residir e possuir bem imóvel em seu nome na mesma cidade do bem locado, e o imóvel deverá estar devidamente registrado e legalizado, com a apresentação de certidões atualizadas. Vantagem de não onerar o locatário.

Seguro Fiança: Contratação do Seguro junto a uma Seguradora, que somente aprovará a contratação mediante avaliação do cadastro do locatário. Possui custo anual médio em torno de uma vez e meia aluguel mais encargos (IPTU, foro, condomínio, taxas, etc.) e despesas com reparos (pintura, por exemplo). Pode ser parcelado por algumas seguradoras em várias vezes sem juros. O locatário não resgata esse valor e a contratação deste seguro será feita pelo prazo inteiro do contrato ou renovado anualmente, a critério do que for convencionado entre as partes. Vantagem de não depender de terceiros para garantir a locação.

Título de Capitalização: É a compra de um título no valor a ser arbitrado pelo locador, sendo o valor médio praticado entre 10 (dez) a 12 (doze) vezes o total da soma mensal com aluguel, encargos (IPTU, foro, condomínio, taxas, etc.) e despesas com reparos (pintura, por exemplo),sem prejuizo de poder ocorrer acordo entre as partes por outro valor. Este valor ficará vinculado ao contrato até a entrega das chaves. Valor será resgatado integralmente ao final caso não ocorra inadimplência devidamente corrigido pela TR. Não há burocracia nesta modalidade de contratação.

Seguro Fiança Gratuito: Não dispensa a análise do perfil do inquilino, que deve ser aprovado pela seguradora, por isso, ao preencher o formulário a ser fornecido, verifique se os dados estão corretos, garantindo mais celeridade no processo. Essa modalidade é ofertada apenas em alguns imóveis residenciais, que estarão devidamente sinalizados em nosso site. Para toda e qualquer modalidade, a escolha dependerá do locador e de respectiva aprovação.

PRAZO: Para contratos residenciais o prazo do vínculo é de 30 meses. Nos pactos comerciais, o prazo de convenção é mais maleável e depende de negociação entre as partes. Em qualquer modalidade, o locatário, querendo devolver o bem antes do prazo, deverá pagar multa proporcional ao período para término de contrato.


DOCUMENTAÇÃO e COMPROVANTES DE RENDA: Desejando levar adiante as tratativas para locar o bem escolhido, preencha a nossa ficha cadastral e forneça os documentos e comprovantes exigidos. Essas informações e orientações serão disponibilizadas em fichas específicas. * Documentos adicionais poderão ser solicitados a critério da Pro Imobili ou do locador. * A Pro Imobili se reserva ao direito de recusar qualquer cadastro sem qualquer justificativa. * Não há reserva de imóvel. * O envio do cadastro e de oferta não garante reserva ou preferência, mas tão somente a prioridade na avaliação da ficha cadastral e remessa ao locador, que poderá se reservar ao direito de escolher dentre outras eventuais ofertas recebidas ou de refutar a locação sem qualquer justificativa.


RESUMO: 1- Pesquise as opções e busque auxílio de uma imobiliária de sua confiança; 2 - Agende uma visita ao imóvel e converse com o agente sobre o que apontamos; 3 - Avalie e faça a melhor escolha; 4 - Preencha nossa ficha cadastral e nos envie. Faremos uma análise preliminar de seu cadastro; 5 - Após essa etapa, tendo sido aprovado o cadastro e aceita a oferta pelo locador, estando entregue toda a documentação necessária, confeccionaremos o contrato de locação e termo de vistoria escrito e digital (fotos e vídeo), o que leva em média de 48 a 72 horas e, com os pactos assinados, entregaremos as chaves para início da locação. 6 - Você receberá, além do contrato de locação e do dvd com a vistoria digital, também um manual do locatário, contendo informações úteis sobre questões locatícias.

Conte conosco !

Somos a Pro Imobili. Viabilizamos negócios.


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